নাগরিক আইন লেনদেনের বিষয়টির মূল বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে একটি হল কস্ট। এর লক্ষণগুলি কী কী? মানগুলি কীভাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়? ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে বা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় কী উদ্দেশ্যে সম্পর্কিত সূচক গণনা করা হয় এবং কোন পদ্ধতি দ্বারা?
খরচ এবং মূল্যায়ন কি
এর শ্রেণিবিন্যাসের জন্য ধরণের মান এবং তার সাথে যুক্ত ক্ষেত্রগুলি অধ্যয়ন করার আগে, আমরা এটি নির্ধারণ করব যে এটি কী উপস্থাপন করে। এমন অনেক মানদণ্ড রয়েছে যা তাকে বিশ্ব এবং রাশিয়ান অর্থনীতিবিদদের মধ্যে দ্ব্যর্থহীন বর্ণনা দেওয়ার অনুমতি দেয়। সর্বাধিক জনপ্রিয়গুলির মধ্যে হ'ল: ব্যয় হ'ল অর্থের পরিমাণ বা অর্থ ব্যবহারের জন্য অন্যান্য ব্যবস্থাগুলির স্থানান্তরের আনুমানিক সময়ে নাগরিক আইন সম্পর্কের বিষয়গুলির মধ্যে মিথস্ক্রিয়া প্রক্রিয়ায় একটি লেনদেনের শর্ত হিসাবে সেট হওয়া cost পরিবর্তে, "মূল্যায়ন" ধারণাটি প্রশ্নের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য একটি পদ্ধতির সাথে জড়িত।
মূল্যায়নের দিকগুলি
মূল্যায়নের বিষয়গুলি হ'ল রিয়েল এস্টেট, পরিষেবা, পরিবহন, গৃহস্থালীর আইটেম, বৌদ্ধিক সম্পত্তি everything সবকিছু যা ব্যক্তি ও আইনী সত্তাকে জড়িত লেনদেনের জন্য সম্ভাব্য বিষয় হিসাবে নাগরিক আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়। আর্থিক মান নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত পদ্ধতি, আইনগত সম্পর্কের এক বিষয় থেকে অন্যটিতে স্থানান্তরিত হ'ল সম্পত্তি অধিকার হস্তান্তরের ভিত্তি, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বীকৃত পদ্ধতি দ্বারা পরিচালিত হয়। এগুলি তৃতীয় পক্ষের দ্বারাও দেওয়া যেতে পারে তবে লেনদেনের মূল অংশগ্রহণকারীদের সাথে চুক্তির সাপেক্ষে।
এই বা অন্যান্য ধরণের পণ্য, সম্পত্তি বা পরিষেবাদির মূল্য নির্ধারিত হতে পারে, আইনগত সম্পর্কের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, পক্ষগুলির অনুরোধে বা আইনের প্রয়োজনীয়তার কারণে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, মূল্যায়নকারীদের পরিষেবাগুলির ব্যবহার অনেক ক্ষেত্রে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য বাধ্যতামূলক।
মূল্যায়ন পদ্ধতির
মূল্যায়ন, পাশাপাশি, উদাহরণস্বরূপ, মানের ধরণ নির্ধারণ, বিভিন্ন পদ্ধতির কাঠামোর মধ্যে বাহিত হতে পারে। রাশিয়ান ব্যবসায় অনুশীলনে, প্রধানত তিনটি রয়েছে: লাভজনক, তুলনামূলক এবং ব্যয়বহুল। আসুন তাদের সারাংশ বিবেচনা করা যাক।
আয়ের মডেলটিতে এমন পদ্ধতিগুলির ব্যবহারের সাথে জড়িত যা নতুন মালিক দ্বারা মূল্যায়ন অবজেক্টের সম্ভাব্য ব্যবহার থেকে অনুমান করা রাজস্বের গণনার উপর ভিত্তি করে - উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া। তুলনামূলক মডেলটিতে কিছু বস্তুর সম্পত্তির মূল্য প্রকারের বৈশিষ্ট্যযুক্ত অন্যান্য ব্যক্তির সূচকগুলির সাথে মৌলিক বৈশিষ্ট্যের ক্ষেত্রে খুব মিল রয়েছে এমন অধ্যয়নের অধ্যয়ন জড়িত। উদাহরণস্বরূপ, কোনও মূল্যায়নকারী, কোনও নিয়ম হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপযুক্ত আর্থিক মুদ্রা নির্দেশক নির্ধারণ করে, রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিদ্যমান অফারগুলি পরীক্ষা করে। ব্যয় মডেলের কাঠামোর মধ্যে, সম্ভাব্য ব্যয় গণনা করা হয় যা সঠিক ক্রিয়ামূলক অবস্থায় অবজেক্টটি বজায় রাখার ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয়। যদি, বলুন যে কোনও ব্যক্তি একটি ট্রাক্টর কিনে, তবে তার দ্বারা নেওয়া মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের উচিত, এই ধরণের পরিবহণের ব্যয় নির্ধারণ করার সময়, সরঞ্জামগুলির মেরামতের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য ব্যয়গুলি বিবেচনা করা উচিত।
ব্যয় ফলাফল
সম্পত্তির মূল্যের প্রকারগুলি বিশ্লেষণ করা এবং সংশ্লিষ্ট মূল্যায়ন দেওয়ার সাথে সাথে এর ফলাফল লেনদেনের চূড়ান্ত মূল্য নির্ধারণের জন্য গাইডলাইন হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে - উদাহরণস্বরূপ, কোনও বীমা চুক্তি শেষ করার সময়, loanণ প্রদান, একটি শেয়ার বিক্রয় ইত্যাদি ইত্যাদি আসুন বিবেচনা করা যাক রাশিয়ান বিশেষজ্ঞদের দ্বারা বিভিন্ন বস্তুর মূল্যায়নে কোন ধরণের মান আলাদা করা হয়। এবং কীভাবে প্রাসঙ্গিক তথ্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
মূল্য শ্রেণিবিন্যাস
আধুনিক বিশেষজ্ঞদের দ্বারা এটির বা মূল্যায়নের বস্তুর কোন ধরণের মূল্য পৃথক করা হয়? শ্রেণিবদ্ধকরণের অনেক মানদণ্ড রয়েছে। রাশিয়ান অর্থনীতিবিদদের মধ্যে একটি সাধারণ মডেল বিবেচনা করুন।
এটিতে বিশেষত বাজার মূল্য রয়েছে। এটি সেই মূল্য, যাটির মূল্য নির্ধারণ করা হয় অবজেক্টের মূল্য নির্ধারণের সময়, প্রদত্ত যে এটি প্রতিযোগিতামূলক বিভাগে বিক্রি করার কথা। এটি হ'ল সঠিক মূল্য নির্ধারণের পূর্বশর্তগুলি হ'ল পণ্যগুলির মূল্য নির্ধারণের নীতিগুলি সম্পর্কে জনসাধারণের তথ্যের উপস্থিতি, দামকে প্রভাবিত করে উল্লেখযোগ্য বাহ্যিক (নিয়ন্ত্রক) কারণগুলির অনুপস্থিতি।
বিবেচনাধীন মডেলটিতে একটি বিনিয়োগের মূল্য রয়েছে। নির্দিষ্ট নির্দেশে বিনিয়োগে আগ্রহী ব্যক্তিদের তথ্য সরবরাহ করার জন্য এর সূচকগুলি চিহ্নিত করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, বিনিয়োগের মূল্য বাজার মূল্যের সাথে মিলে যায়। তবে এটি সবসময় হয় না। কখনও কখনও বিনিয়োগ হিসাবে একই সময়ে, অবজেক্টের অবশিষ্টাংশও গণনা করা হয়। এর মান লেনদেনের বিষয় পুনর্বিবেচনার সত্যতার উপর সম্ভাব্য আয়ের সম্ভাব্য পরিমাণকে প্রকাশ করে।
একটি ক্যাডাস্ট্রাল মান আছে। এর প্রতিষ্ঠার উদ্দেশ্য হ'ল নির্দিষ্ট রাষ্ট্র বা শিল্পের নিবন্ধে অবজেক্টটি সম্পর্কিত বিবৃতি দ্বারা পরবর্তী তথ্যের ব্যবহারের সাথে রেকর্ড করা। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ক্ষেত্রে আমরা করের গণনা সম্পর্কে কথা বলছি। ক্যাডাস্ট্রাল মানটি বাজারের তুলনায় সাধারণত কম থাকে, যদি আমরা রিয়েল এস্টেটের কথা বলি বা এটির প্রায় সমান।
বীমা মূল্য হিসাবে একটি জিনিস আছে। এটি একটি বীমা চুক্তির অধীনে প্রদানের পরিমাণ গণনা জড়িত। কিছু ক্ষেত্রে, কোনও সামগ্রীর প্রতিস্থাপন ব্যয় এটির সাথে একই সাথে গণনা করা হয়। এটি ঘটে, উদাহরণস্বরূপ, যদি বীমা সংস্থার সাথে সম্পর্কিত চুক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বোঝায় না, তবে ক্ষতি বা ব্যর্থতার পরে অবজেক্টটিকে তার মূল কার্যকরী অবস্থায় আনা হবে।
সুতরাং, আমরা 4 ধরণের মান যা রাশিয়ান অর্থনৈতিক বিদ্যালয়ের মধ্যে সর্বাধিক সাধারণ, পাশাপাশি তাদের পরিপূরক হিসাবে বেশ কয়েকটি পরীক্ষা করে দেখেছি। এই তালিকা অবশ্যই সম্পূর্ণ নয়। ব্যক্তিগত মূল্যমানের বাজারমূল্যের পাশাপাশি বিনিয়োগ, বা ক্যাডাস্ট্রাল রয়েছে বিভিন্ন বিকল্পের সাথে সম্পর্কিত বিকল্পগুলির বিকল্প হিসাবে, আইনগত অবস্থা। এখন আমরা বস্তুগুলির সারমর্মের অধ্যয়নের দিকে ঝুঁকছি যার জন্য সংশ্লিষ্ট পরামিতি ব্যবহারিক তাত্পর্যটির দিক থেকে গণনা করা হয়।
ব্যবসায়ের মূল্যায়ন
অবশ্যই, যার মান নির্ধারিত হয় সে সম্পর্কিত অনেকগুলি নির্দিষ্ট ধরণের অবজেক্ট রয়েছে। রাশিয়ান ব্যবসায় অনুশীলনের মধ্যে প্রায়শই মুখোমুখি হলেন ব্যবসায় এবং রিয়েল এস্টেট। প্রথম ক্ষেত্রে, সংস্থাগুলির সম্পদ, পরিচালনা নীতিমালা এবং মুনাফা-উত্পাদনের ক্রিয়াকলাপগুলির সামগ্রিকতা মূল্যায়ন করা হয়। এন্টারপ্রাইজের মূল্য প্রকারের অধ্যয়ন করার আগে, সংশ্লিষ্ট মূল্যায়নের বিষয়টির মুখোমুখি লক্ষ্যগুলি নির্ধারণে এটি কার্যকর হবে।
কেন কোনও ব্যবসায়ের জন্য ব্যয় পরামিতি নির্ধারণ করবেন? এখানে প্রথম বিকল্পটি হল এন্টারপ্রাইজ বিক্রির সম্ভাবনা। সংস্থার মালিক অন্য কোনও কাজ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, তবে কারেন্টটি অন্য মালিকের হাতে হস্তান্তর করা সুবিধাজনক। এছাড়াও, সংস্থাপনের পরিচালনার মান উন্নত করতে, পরিচালন ব্যবস্থায় সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করতে একটি ব্যবসায়িক মূল্যায়ন করা যেতে পারে। আরেকটি বিকল্প হ'ল যদি পর্যাপ্ত কার্যনির্বাহী মূলধন না থাকে তবে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করা বা সংস্থাটি বাজার সম্প্রসারণের কাজটি নির্ধারণ করে, যার ফলস্বরূপ অতিরিক্ত তহবিলের প্রয়োজন রয়েছে। Valuণের জন্য আবেদনের সময় ব্যবসায়ের মূল্যায়ন করা যায় - এটি নিয়ম হিসাবে, কোনও ব্যাংক কর্তৃক loanণ দেওয়ার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার নির্দেশিকা হিসাবে কাজ করে।
ব্যবসায় মূল্যায়ন মূল্য
উদ্যোগের মূল্যায়নের সাথে কোন ধরণের মান জড়িত? এখানে কোন নীতিগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়? ব্যবসায়ের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য মূল্যের মূল্য হ'ল বাজার এবং বিনিয়োগ। কিছু বিশেষজ্ঞদের মতে, একটি উদ্যোগ কেনার সম্ভাবনা বিবেচনা করে, অংশীদারকে প্রাসঙ্গিক সম্ভাবনার বিশ্লেষণে দ্বিতীয় দিকের দিকে মনোনিবেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। যেহেতু ব্যবসায়ের জন্য একটি সাধারণ "বাজার" মূল্য একটি সূচক যা সর্বদা কোনও উদ্যোগের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কে স্পষ্টভাবে কথা বলে না। তবে যদি আমরা এটিকে সুনির্দিষ্টভাবে চিহ্নিত করার বিষয়ে কথা বলি, তবে প্রয়োজনীয় সংখ্যা গণনার মূল নীতিগুলি ভিত্তি করে তৈরি করা যেতে পারে:
- অন্যান্য বাজারের অংশগ্রহণকারীদের বৈশিষ্ট্যযুক্তগুলির সাথে উপলভ্য সূচকগুলির সাথে তুলনা করে;
- ব্যবসায়ের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধার অধ্যয়ন;
- বিশেষজ্ঞদের মূল্যায়ন করার বিষয়গত দৃষ্টিভঙ্গিতে;
- বাহ্যিক কারণগুলির প্রভাব নিয়ে অধ্যয়ন।
যদি আমরা কোনও ব্যবসায়ের বিনিয়োগের মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে কথা বলি, তবে একই নীতিগুলি প্রয়োগ করা যেতে পারে, তবে এগুলি ছাড়াও আরও কয়েকটি সংখ্যক ব্যবহার করাও অনুমোদিত:
- ব্যবসায় জড়িত সত্তার আচরণের মডেলিং (কারণগুলির প্রভাব);
- লাভের গণনা (সময়ের সাথে সাথে বাজারের মূল্য বৃদ্ধি)।
ব্যবসায়ের বিনিয়োগের আনুমানিক আকার কী এবং বিনিয়োগে তাদের প্রত্যাবর্তনের সম্ভাবনাগুলি কী তার উপর নির্ভর করে মূল্যের নির্দিষ্ট সূচকগুলি কোনও ব্যবসায় বা বিনিয়োগকারীর সম্ভাব্য ক্রেতাকে সন্তুষ্ট করতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, বিনিয়োগ creditণের উত্স হতে পারে। সম্ভাব্য মুনাফার মানটি কেবল শূন্য থেকে আলাদা হওয়া উচিত নয়, তবে ব্যাংকে সুদের অর্থ প্রদানও নিশ্চিত করা উচিত। বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার অতিরিক্ত নির্দেশিকা, এমন কোনও সূচক গণনা করে না যা বাজারের এবং ব্যবসায়িক বিনিয়োগের মূল্যকে প্রতিফলিত করে, এতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- ব্যবসায়ের আনুমানিক টেকসইতা (একটি দীর্ঘ সময় ধরে আয় উত্পাদন করার ক্ষমতা);
- প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসায়ের সাথে পেব্যাক পিরিয়ডের পারস্পরিক সম্পর্ক (সম্ভবত কোনও বিনিয়োগকারী অন্য কোম্পানিতে বিনিয়োগ করা অধিক লাভজনক এবং ক্রেতার পক্ষে এটি অর্জন করা);
- অংশীদারদের মধ্যে আস্থার স্তর।
এই মানদণ্ডগুলি খুব সাবজেক্টিভ হতে পারে। সুতরাং, ব্যবসায় অনুশীলনে, কোনও ব্যবসায়ের বাজার এবং বিনিয়োগের মূল্য গুরুত্বপূর্ণ পরামিতি, তবে সর্বদা মূল বিষয়গুলি নয়।
আর একটি সম্ভাব্য কারণ হ'ল বিনিয়োগের জন্য ব্যবসায়ের মূল্যায়ন বা একটি সম্ভাব্য ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত ধরণের কাজের ব্যয়। যদি এন্টারপ্রাইজটির অধ্যয়নটি এমন উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের সাথে থাকতে পারে যা প্রকৃত লাভকে বোঝায় না (উদাহরণস্বরূপ, বহিরাগত বিশেষজ্ঞ, নিরীক্ষক এবং বিশ্লেষকদের সাথে যোগাযোগ করা), তবে সম্ভবত বিনিয়োগকারী বা ব্যবসায়ের সম্ভাব্য ক্রেতা কোনও নির্দিষ্ট সংস্থার সাথে চুক্তি না করার পছন্দ করবেন।
সম্পত্তি মূল্যায়ন
কী কী ধরণের সম্পত্তির মূল্য রয়েছে তা পাশাপাশি এটি মূল্যায়নে কী পদ্ধতির প্রয়োগ করা হচ্ছে তা অধ্যয়ন করা কার্যকর হবে। তবে এর আগে - ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে - আমরা সেই লক্ষ্যগুলি সংজ্ঞায়িত করি যা সংশ্লিষ্ট ধরণের নাগরিক লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা অনুসরণ করে। সম্পত্তি মূল্যের ধরণের অধ্যয়ন করার পাশাপাশি মূল্যায়নকারীর পরিষেবায় ফিরে যাওয়ার প্রয়োজন নিম্নলিখিত মূল ক্ষেত্রে দেখা দেয়:
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, অন্যান্য বিল্ডিং বা প্রাঙ্গনে বিক্রয় লেনদেন আছে;
- সংস্থার মূল্যবান সম্পদ;
- ট্যাক্স বেসের আকার সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে নির্ধারিত হয়।
অবশ্যই, বাস্তবে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের আরও কারণ থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ক্ষেত্রে মৌলিক প্রক্রিয়াগুলি ছাড়াও আনুমানিক ব্যয়ের প্রকারগুলি নির্ধারণ করা প্রয়োজনীয় হয়ে পড়ে। বা - একটি বিকল্প হিসাবে - রাষ্ট্রীয় প্রয়োজনের জন্য এর স্থানান্তরের দৃষ্টিভঙ্গি দিয়ে রিয়েল এস্টেটকে মূল্যায়ন করতে।
সম্পত্তি মূল্যায়ন মূল্য
আমরা উপরে উল্লেখ করেছি যে মূল ধরণের এন্টারপ্রাইজ মান হ'ল বাজার এবং বিনিয়োগ। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ক্ষেত্রে, একই পরামিতিগুলি তদন্ত করা যেতে পারে, তবে একটি নিয়ম হিসাবে, আরও অনেকগুলি রয়েছে। যথা, বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল এবং বীমা মূল্য insurance কিছু ক্ষেত্রে, তরল পদার্থ নির্ধারণ করা হয়। আমরা ইতিমধ্যে উপরে বাজার এবং বিনিয়োগের মূল্য নির্ধারণের বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করেছি। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, তাদের ফর্মের সাধারণ নীতিগুলি এবং পদ্ধতিগুলি সাধারণত কোনও ব্যবসায় মূল্যায়নে ব্যবহৃত ব্যবস্থার সাথে সমান। তারা কেবল তখনই জড়িত থাকে যখন তারা সম্পর্কিত বাজারের সুনির্দিষ্ট সাথে আরও খাপ খায়: "প্রতিযোগিতা" "শর্ত" (মেরামতের স্তর, সমাপ্তি উপকরণ এবং এর মান ইত্যাদি) দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়, "লাভ" - প্রত্যাশিত "দাম বৃদ্ধি" দ্বারা।
আসুন এখন পরীক্ষা করা যাক কীভাবে ক্যাডাস্ট্রাল, বীমা এবং তরলকরণের মানগুলির পরিসংখ্যান গণনা করা হয়। তাদের সবার কিছু স্পেসিফিকেশন রয়েছে। তালিকাভুক্ত থেকে প্রতিটি ধরণের নির্ধারিত মান মূল্যায়ন পদ্ধতির দিকের বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। তাদের বিবেচনা করুন।
রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালুর ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারী প্রাসঙ্গিক আইন সংক্রান্ত উত্সগুলিতে প্রতিবিম্বিত পদ্ধতিগুলি, আবাসন সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক তথ্যের ব্যবহারিক ব্যবহারের জন্য দায়ী অর্থ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য বিভাগগুলির সুপারিশগুলিকে একটি ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করে। কিছু ক্ষেত্রে, কোনও জিনিসের বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ডও ব্যবহার করা যেতে পারে। বিভিন্ন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন করা যেতে পারে।
যদি কাজটি রিয়েল এস্টেটের বীমাকৃত মান নির্ধারণ করা হয়, তবে এই ক্ষেত্রে, একটি নিয়ম হিসাবে মূল্যায়নকারী মূলত বাজারের পদ্ধতি দ্বারা পরিচালিত হয়, তবে ক্রয় ও বিক্রয় লেনদেনের প্রকৃত সামগ্রীর জন্য সামঞ্জস্য হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বন্ধক কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনে, তবে কেবলমাত্র loanণের পরিমাণ বীমা মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। এবং এই ক্ষেত্রে, বীমা প্রতিষ্ঠানের সাথে চুক্তির অধীনে পরিমাণ গণনা করার উপযুক্ত ভিত্তি অ্যাপার্টমেন্টের বাজারমূল্যটি যদি তার খাঁটি আকারে নেওয়া হয় তার চেয়ে কম হতে পারে।
বন্ধকী এমন একটি মার্কেট সেগমেন্টের উদাহরণ যেখানে নাগরিক আইনের লেনদেনের বিষয়গুলির জন্য কোনও জিনিসের অবশিষ্ট মূল্য কার্যত তাত্পর্যপূর্ণ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ব্যক্তি বা সংগঠন payingণ পরিশোধের শর্ত পূরণ করতে অক্ষম হয়, তবে ব্যাংক সম্ভবত সেই সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেবে যা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। এমনকি loanণের লেনদেনে স্বাক্ষর করার আগে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান সম্ভবত প্রকল্পের তরল উপাদানটির সম্ভাবনাগুলি বিশ্লেষণ করতে চাইবে।
তবে আমরা লক্ষ করি যে কিছু বিশেষজ্ঞ ব্যাংকগুলির সাথে আলাপচারিতার সময় রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের ক্ষেত্রে "রেসিডুয়াল ভ্যালু" শব্দটি ব্যবহার অবৈধ মনে করেন। আসল বিষয়টি হ'ল, ডিফল্টরূপে, একটি বন্ধকী চুক্তি ব্যাংকের মালিকানাতে অ্যাপার্টমেন্টের বাধ্যতামূলক স্থানান্তর বোঝায় না - এটি কেবল aণের জন্য সুরক্ষা ব্যবস্থা measure তার খাঁটি ফর্মের মধ্যে, তরলকরণের মানটি এমন কোনও মূল্য নির্ধারণ করে যা কোনও জিনিসের মালিক (উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যবসায়) তার সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হবে (বলুন, উদ্যোগটি দেউলিয়া হওয়ার কারণে)। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত প্রশ্নে শব্দটি সতর্কতার সাথে ব্যবহার করা উচিত।
