প্রতিটি ব্যক্তির জন্য, তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টটি নিবন্ধকরণের জায়গার চেয়ে অনেক বেশি অর্থ। এটি একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় পরিবেশ যেখানে তিনি কঠিন দিনের পরে তার শক্তি শিথিল করতে বা ফিরে পেতে, সংঘটিত সমস্যা থেকে সরে আসতে পারেন। এক্ষেত্রে রাজধানীর বাসিন্দারা বিশ্বের অন্যান্য শহর থেকে আলাদা নয়। যে কোনও দর্শনার্থী সবার আগে বসবাসের জন্য মস্কোর ভাল অঞ্চলগুলি ঘুরে দেখেন।
জেলা প্রয়োজনীয়তা
তারা দুটি কারণে মস্কোর একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে আগ্রহ দেখায়:
- বাসিন্দারা কেবল শিক্ষামূলক উদ্দেশ্যে আরও তথ্য চান।
- অ্যাপার্টমেন্টগুলির সম্ভাব্য ক্রেতারা নিম্নলিখিত প্রকৃতির প্রাথমিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন:
- মূল্য নীতি;
- আবাসন কত পছন্দ;
- নতুন এবং পুরানো বিল্ডিংয়ের অনুপাত;
- পরিবেশগত পরিস্থিতি এবং ল্যান্ডস্কেপিং (আউটলেটগুলির উপস্থিতি, বিনোদন সুবিধা, খেলার মাঠ, ইত্যাদি);
- অপরাধের হার;
- জনসংখ্যার ঘনত্ব;
- পাতাল রেল স্টেশনগুলির সহজলভ্যতা সহ পরিবহনের অবকাঠামোটি কি ভালভাবে বিকশিত হয়েছে?
অতএব, মস্কোর কোন জেলা বাসের জন্য সবচেয়ে ভাল তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি বিশাল বহুজাতিক রাষ্ট্রের রাজধানী ইতিহাস সমৃদ্ধ, তবে আমরা যদি সাধারণভাবে স্বাচ্ছন্দ্যের স্তর সম্পর্কে কথা বলি তবে এটি আদর্শ থেকে অনেক দূরে। সবাই এই শহর পছন্দ করতে পারে না।
উত্তর প্রশাসনিক জেলা
আপনি যদি নতুন ইমারতের সংখ্যার মতো কোনও সূচকে মনোনিবেশ করেন তবে উত্তর প্রশাসনিক জেলা (সিএও) সেরা হিসাবে বিবেচিত হবে। মোট রিয়েল এস্টেটে নতুন ভবনগুলি প্রায় 90 শতাংশ দখল করে। রিয়েল এস্টেট বিভাগের অন্যতম প্রধানের মতে, এক সময় এই জেলাগুলিতে শিল্প ভবন তৈরি করা হয়েছিল বলেই এই অবস্থা ছিল। এখন সেগুলি খালি, তবে প্রয়োজনে সেগুলি মেরামত ও পুনরায় জরিমানা করা যেতে পারে। জীবনযাপনের জন্য মস্কোর ভাল অঞ্চলগুলি স্থবির হওয়া উচিত নয়, তাই অবকাঠামোগত বিকাশ করা গুরুত্বপূর্ণ।
দিমিত্রোভস্কি, লেনিনগ্রাড এবং ভলোকোলামস্ক মহাসড়কের যানজটের কারণে পরিবহন পরিস্থিতি সবচেয়ে ভাল। বেসকুডনিকভস্কি জেলা এবং পশ্চিম দেগুনিনের অঞ্চলে এখনও কোনও পাতাল রেল স্টেশন নেই। খুব কম সবুজ স্পেস রয়েছে (মোট অঞ্চলের মাত্র 10 শতাংশ), সেখানে প্রচুর শিল্প অঞ্চল রয়েছে, যা জেলার ইকোলজিকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।
মস্কোর উত্তর প্রশাসনিক জেলাতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয়
বিশেষজ্ঞদের মতে, উত্তর প্রশাসনিক জেলাতে ভাল সম্ভাবনা রয়েছে। হাউজিং স্টক আপডেট করার প্রক্রিয়াটি প্রতিনিয়ত ঘটে চলেছে: পুরানো জরাজীর্ণ ভবনগুলি ভেঙে নতুন নির্মিত হচ্ছে। আগামী তিন বছরে চালু হতে যাওয়া পাতাল রেল স্টেশনগুলির নির্মাণ, এজেন্ডা থেকে পরিবহন সমস্যা দূর করতে সহায়তা করবে। ওক্রাগের আবাসন অঞ্চলের অঞ্চল থেকে শিল্প উদ্যোগগুলি সরিয়ে মস্কো রিং রোডের বাইরে রাখার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এই জেলার প্যানেল এবং ইটের উচ্চ-বাড়ী বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় আলাদা:
- প্রাথমিক বাজারে - প্রতি বর্গ মিটারে প্রায় 185 হাজার রুবেল;
- দ্বিতীয় বাজারে - 141 হাজার রুবেল থেকে।
আপনি 26, 000 রুবেলের জন্য একটি ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। এটা সম্ভব যে অদূর ভবিষ্যতে এই অঞ্চলটি মস্কোর বসবাসের জন্য সেরা অঞ্চলের রেটিংয়ে নেমে আসবে।
উত্তর-পূর্ব প্রশাসনিক জেলা
অন্যান্য জেলার তুলনায় উত্তর-পূর্বটি খুব ঘনবসতিযুক্ত - প্রতি বর্গকিলোমিটারে 13.5 হাজারেরও বেশি লোক। দিমিত্রোভস্কি, আল্টুফেভস্কি এবং ইয়ারোস্লাভেল হাইওয়েতে খুব ব্যস্ত যানজট। এছাড়াও, রাস্তার পৃষ্ঠগুলি স্থানগুলিতে ধৃত হয়। সমস্ত অঞ্চল তাদের অঞ্চলে পাতাল রেল স্টেশনগুলির উপস্থিতি নিয়ে গর্ব করতে পারে না। তবে, new টি নতুন স্টেশন, যার উদ্বোধন গত বছর পরিকল্পনা করা হয়েছিল, পরিস্থিতি সংশোধন করার কথা ছিল।
শিল্প অঞ্চলগুলির বিশাল ঘনত্বের কারণে, রাশিয়ান একাডেমি অফ সায়েন্সের মালিকানাধীন বোটানিকাল গার্ডেনটি না থাকলে বাস্তুসংস্থান পরিস্থিতি খুব অনুকূল নয় বলে বিবেচিত হতে পারে। এছাড়াও, এল্ক দ্বীপ জাতীয় উদ্যানটি কাছাকাছি অবস্থিত। যে কারণে তারা যখন শিশুদের সাথে বসবাসের জন্য মস্কোর ভাল অঞ্চলগুলি তালিকাভুক্ত করে তখন এই জেলারও উল্লেখ করা হয়।
মর্যাদাপূর্ণ থাকার জায়গা নিড
অঞ্চলগুলি এতটা নিবিড়ভাবে নির্মিত যে নতুন কিছু নির্মাণের জন্য জায়গাটি বেছে নেওয়া এত সহজ নয়। "কনস্ট্রাকশন ম্যানেজমেন্ট নং 155" সংস্থার বিশেষজ্ঞরা NEAD এ রিয়েল এস্টেটের দামের সম্ভাব্য বৃদ্ধির বিষয়ে সতর্ক করেছেন। পূর্বশর্তটি একটি ঘন জনসংখ্যা এবং মেট্রোর উত্থান হবে। রিয়েল এস্টেটের বাজারকে সক্রিয় বলা যায় না। তারা সমাজতন্ত্রের যুগের 60-80 এর দশকে ইট এবং প্যানেল দিয়ে তৈরি একটি বাড়ির গৌণ অফারগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।
এক বর্গ মিটার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তারা 175 হাজার রুবেল জিজ্ঞাসা করে। ওস্তানকিনো বা আলেক্সেভস্কি অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এটি অত্যন্ত মর্যাদাপূর্ণ। প্রাথমিক বাজারে আরামদায়ক আবাসনগুলির প্রতি বর্গ মিটারের দাম 154-191 হাজার রুবেলের মধ্যে রয়েছে। প্রয়োজনে, আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন 25 হাজার রুবেল এর চেয়ে কম।
দক্ষিণ প্রশাসনিক জেলা
অঞ্চলটি সক্রিয়ভাবে নির্মিত হয়েছে বলে এ অঞ্চলটি পৃথক করা হয়েছে, তবে এখানকার রাস্তাগুলি খুব ব্যস্ত। আজকাল, শিল্প অঞ্চলগুলিতে অবস্থিত দাবিত দালানগুলিকে বেশ শালীন চেহারা দেওয়া যেতে পারে, যার ফলে তাদের বৃহত প্রকল্পগুলি উপলব্ধি করে তাদের আসল উদ্দেশ্যটি পরিবর্তন করা যায়। দক্ষিণ প্রশাসনিক ওক্রাগের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য এটি অন্যতম প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বিকল্প। উন্নত অবকাঠামো নিয়ে বাস করার জন্য অনেক লোক মস্কোর এইরকম ভাল অঞ্চলে যাওয়ার স্বপ্ন দেখেন, তবে রাজধানীর এই অংশে প্রত্যেকে এক বর্গ মিটার থাকার জায়গার ব্যয় বহন করতে পারে না।
রিয়েল এস্টেটের.5.৫ হাজারেরও বেশি পণ্য প্রাথমিক বাজারে বিক্রি হচ্ছে, যা পুঁজির স্কেলে এমনকি এর nessশ্বর্য সম্পর্কে কথা বলার কারণ দেয়। প্রায় নব্বই শতাংশ আরামের শ্রেণিতে পড়ে, এক বর্গমিটারের মধ্যে ক্রেতারা 105-240 হাজার রুবেল দিতে প্রস্তুত। মাধ্যমিক বাজারের সাথে সম্পর্কিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রতি ইউনিট ক্ষেত্রের গড় ব্যয় 166 হাজার রুবেল।
অন্যান্য অঞ্চলের সাথে তুলনা করে, মস্কো রিং রোডের কাছে মোটামুটি সস্তা ব্যয়বহুল লিভিং কোয়ার্টারের কাছে।
দক্ষিণ-পশ্চিম প্রশাসনিক জেলা
বিশেষজ্ঞদের মতে, দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলীয় প্রশাসনিক জেলাটি মহানগরের অন্যান্য অঞ্চল থেকে এর দুর্দান্ত পরিবহন পরিস্থিতি দ্বারা পৃথক। রাস্তার নকশা দক্ষতার সাথে পরিচালিত হয়েছিল। সুতরাং মোটর চালকের স্টকের মধ্যে তার কাছে আগ্রহী এক বা অন্য কোনও অবজেক্টের কাছে বিকল্প বিকল্প ভ্রমণের বিকল্প রয়েছে। জেলার মোট আয়তনের ত্রিশ শতাংশেরও বেশি বনাঞ্চল দখল করেছে, যা পরিবেশের এক দুর্দান্ত পরিস্থিতি নির্দেশ করে। এ কারণেই এই অঞ্চলটি "বাচ্চাদের সাথে বসবাসের জন্য মস্কোর সেরা অঞ্চলগুলির" তালিকায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
সর্বাধিক জনসংখ্যার ঘনত্ব প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের দুর্বল বিকাশে প্রতিফলিত হয়েছিল। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে খ্রিস্টেভ এবং ব্রেজনেভ সোভিয়েত রাজ্যের অধীনে থাকাকালীন সময়ে নির্মিত বাড়িগুলি রয়েছে।
ইউনিট প্রতি প্রায় 221 হাজার রুবেল - প্রচুর অর্থ, দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চল প্রশাসনিক জেলা গড় মূল্য সূচকগুলিতে রেকর্ড ভঙ্গ করে। 26 হাজারেরও কম রুবেলের জন্য, জেলায় একটি ঘর ভাড়া নেওয়া সম্ভব নয়।
পশ্চিম প্রশাসনিক জেলা
পাঁচ-দফা সিস্টেম অনুসারে ওক্রাগের পরিবহনের পরিস্থিতি সঠিকভাবে একটি শক্ত "সি গ্রেড" এ রাখা যেতে পারে। এটি মিচুরিইস্কি, কুতুজভস্কি এবং ভার্নাদস্কি অ্যাভিনিউগুলির ভিড়ের গড় ডিগ্রি বিবেচনা করে, পাশাপাশি জেলার উপকণ্ঠে অবস্থিত অঞ্চলগুলিতে পাতাল রেল স্টেশন নেই বলেও মনে হয়।
মেট্রো নির্মাতাদের পরিকল্পনা - আগামী বছরের মধ্যে রাসকাজভকা গ্রামে ভূগর্ভস্থ বৈদ্যুতিক ট্রেনগুলির একটি পুরো শাখা প্রসারিত করা। এটি পরিকল্পিত মেট্রো লাইন ধরে নির্মাণের জন্য উত্সাহ হিসাবে কাজ করবে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের মান বাড়ানো উচিত। যদি এটি হয় তবে নগরীর এই অংশটি "মস্কোর সেরা অঞ্চলের সেরা অঞ্চল" রেটিংয়ে আসবে।
যদিও বিল্ডিংগুলির মধ্যে গৌরবময় সোভিয়েত অতীতের একঘেয়েমি এবং ইটের প্রতিধ্বনি রয়েছে, তবে এখনও তারা ধীরে ধীরে আধুনিক বিল্ডিংগুলিতে পথ দেখিয়ে চলেছে।
সিজেএসসির প্রতিশ্রুতিবদ্ধ পরিসংখ্যান
একটি বন্ধ জয়েন্ট স্টক সংস্থার দ্বিতীয় বাজারকে মস্কোর সমস্ত অঞ্চলে সর্বাধিক বৈচিত্র্যময় হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে। দ্বিতীয় বাজারে এক বর্গমিটার আবাসনের দাম প্রায় 214 হাজার রুবেলকে ওঠানামা করে। রিয়েল এস্টেটের 33 বর্গমিটার কেনার জন্য সর্বনিম্ন বাজেট 4.7 মিলিয়ন রুবেল। ভাড়া মূল্য - 28 হাজার রুবেল।
সম্প্রতি পরিচালিত প্রায় 80% অবজেক্টগুলি ব্যবসায় শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত, যার জন্য তারা একটি বর্গমিটার 135-300 হাজার রুবেল দেয়।
একটি নামী রাশিয়ান সংস্থার বাণিজ্যিক পরিচালক উল্লেখ করেছেন যে প্রতিপত্তি হিসাবে, সংস্থাটি কেন্দ্রীয় প্রশাসনিক জেলার পরে দ্বিতীয় অবস্থানে রয়েছে। যদি অঞ্চলের অবকাঠামোগত উন্নতি হয়, তবে রিয়েল এস্টেট ক্রমবর্ধমান দাম এবং তরলতার সাথে প্রতিক্রিয়া জানায়। গণনাগুলি নতুন মেট্রো স্টেশনগুলির উত্থান এবং কাছের বাড়ির অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য বাড়তি দামের মধ্যে সংযোগ প্রদর্শন করে - 10 থেকে 15% পর্যন্ত। পশ্চিমা প্রশাসনিক জেলাও এক্ষেত্রে ব্যতিক্রম নয়। অতএব, বেশিরভাগ দর্শক জীবনযাপনের জন্য মস্কোর এইরকম ভাল অঞ্চলে যেতে চান।
উত্তর-পশ্চিম প্রশাসনিক জেলা
সাধারণভাবে, জেলার পরিবহন পরিস্থিতি ইতিবাচক দিক হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। কুরকিনো জেলা বাদে উত্তর-পশ্চিম প্রশাসনিক জেলার সমস্ত অঞ্চলে মেট্রো স্টেশনগুলি কাজ করে। ভোলোকোলামস্ক হাইওয়ের প্রায় পুরো দৈর্ঘ্যটি পুনর্গঠন করা হচ্ছে। সবুজ জায়গাগুলি, যা পুরো জেলার প্রায় অর্ধেক জায়গা দখল করে থাকে, এর বাসিন্দাদের পরিষ্কার বাতাস সরবরাহ করে।
তৃতীয় ইন্টারচেঞ্জ সার্কিটটি গত বছর কার্যকর করা হয়েছিল। আরও উন্নতির জন্য, তুশিনো এয়ারফিল্ডের কাছাকাছি সুবিধাগুলি তৈরি করে পরিস্থিতি পরিবর্তন করা উচিত। নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট বিভিন্ন উপাদান ক্ষমতা সহ ক্রেতাদের বিস্তৃত দর্শকের স্বাদ পূরণ করতে সক্ষম। মস্কোর বাসিন্দাদের এবং মস্কোর এমন ভাল অঞ্চলগুলিতে বসবাসের জন্য বিভিন্ন বিকল্প প্রস্তাব করা হয়। সস্তা, আপনি একটি ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট বা স্টুডিও কিনতে পারেন।
সেকেন্ডারি মার্কেটটি বৈচিত্র্যময়, কারণ আধুনিক বাড়ির পাশাপাশি এখানে স্ট্যান্ডার্ড ডিজাইন অনুসারে বিল্ডিং রয়েছে। নতুন আবাসিক প্রাঙ্গনের ব্যয়ের জন্য নিম্ন প্রান্তিক অংশ, যা আরামদায়ক শ্রেণীর অন্তর্গত, 7.23 মিলিয়ন রুবেলের স্তরে রয়েছে। গড়ে, এসজেডএওর দ্বিতীয় বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি বর্গ মিটারে 193 হাজার রুবেল দামে কেনা যায়। ভাড়া 25 হাজার রুবেলের পরিমাণ থেকে শুরু হয়।
কেন্দ্রীয় প্রশাসনিক জেলা
মহানগরীর কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটের সর্বাধিক ব্যয়ের বিষয়টি কাউকে অবাক করে নেওয়া উচিত নয়। এই অঞ্চলে পরিবহন পরিস্থিতি আশ্চর্যজনকভাবে কঠিন। পরিবেশগত পরিস্থিতিও আদর্শ থেকে অনেক দূরে।
তুলনামূলকভাবে ভাল অবস্থায় 1917 সালের বিপ্লবের আগে নির্মিত বাড়িগুলি, অতীতে এবং শেষের শতাব্দী আগে, স্ট্যালিন যুগের ইট ভবনগুলি।
সম্প্রতি, নির্মাণ সংস্থা মূলত প্রিমিয়াম এবং ব্যবসায়িক শ্রেণীর হোম ক্রেতাদের দিকে মনোনিবেশ করেছে। প্রাথমিক বাজারের অর্ধেকেরও কম অংশটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির দ্বারা দখল করা। Historicalতিহাসিক মূল্যের পুরানো ভবনগুলির পুনর্গঠন প্রাসঙ্গিক।
মস্কোর কেন্দ্রে জমির উচ্চ ব্যয় রিয়েল এস্টেটের জ্যোতির্বিদ্যার মূল্যের দ্বারা নির্ধারিত হয়, যা কেবল দরিদ্র থেকে দূরে থাকা লোকেরা কিনতে পারে।
আবাসনের জন্য মস্কোর ভাল অঞ্চলগুলি মস্কো রিং রোডের বাইরেও অবস্থিত।
