ভূমি ও প্রাকৃতিক সম্পদের বাজার একক কাঠামো। এক উপায় বা অন্যভাবে, এটি আমাদের অনেকেরই উদ্বেগজনক। সুতরাং, একটি জেনে রাখা উচিত যে এখানে "জমি" শব্দের অর্থ কেবলমাত্র একক বরাদ্দ নয়, উদাহরণস্বরূপ, কৃষি বা আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে নয়, তবে খনিজ জমার আকারে অন্ত্রগুলিতে সঞ্চিত একটি সংস্থানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই বাজারের একটি বিভাগ হ'ল স্বয়ং জমি বাজার, যেখানে সরকারী পরিষেবা এবং অর্থনীতির বিভিন্ন ক্ষেত্রের লোক যোগাযোগে আসে: শিল্প, নির্মাণ, খনন, কৃষি ও প্রক্রিয়াকরণ।
অনুমান করা ভুল যে এখানে কেবল বিক্রয় ও ক্রয় লেনদেনই শেষ হয়েছে, ফলস্বরূপ সম্পত্তিটির অধিকার একজনের কাছ থেকে অন্য ব্যক্তিতে স্থানান্তরিত হয়। ভূমির বাজারের বেশিরভাগ চুক্তিগুলি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য - জমি ভাড়া হিসাবে জমি স্থানান্তর করেই সম্পন্ন করে। এই ধরণের লেনদেনে, মালিক তার মালিকানার অধিকার হারাবেন না, কারণ এই ধরণের গণনা শুরু হয় যেমন জমি ভাড়া হিসাবে নিয়োগ।
ইজারা শর্তাবলীর অধীনে নতুন মালিক অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি গ্রহণ করেন। একই সময়ে, লেনদেনগুলি জমি বাজার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, এই ক্ষেত্রে ভাড়া জমির মালিকানার জন্য মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়। ইজারা সম্পর্ক খুব বিস্তৃত এবং সর্বত্র বিদ্যমান।
উদাহরণস্বরূপ, এমন রাজ্য রয়েছে যেখানে জমির ব্যক্তিগত মালিকানা আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় না। তবে এর অর্থ এই নয় যে জমির বাজার তাদের মধ্যে অনুপস্থিত। প্রকৃতপক্ষে, এই ক্ষেত্রে, কিছু বিদ্যুত কাঠামো জরুরি বা অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারের জন্য অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের জন্য কয়েকটি সেক্টর স্থানান্তর করে এবং দেশের বাজেট এটির জন্য অর্থ প্রদান করে। কেবলমাত্র বিভিন্ন সংস্থা (আইনী এবং শারীরিক উভয়) ক্রেতা হিসাবে কাজ করে এবং রাষ্ট্রের প্রতিনিধিরা বিক্রয়কারী হিসাবে কাজ করে।
জমির বাজারের বিকাশের জন্য, প্রবণতা অধ্যয়ন, পূর্বাভাস দেওয়া এবং বিনিয়োগের আকর্ষণ প্রতিষ্ঠার মতো কাজগুলি প্রয়োজন। তাদের তথ্যের উপর ভিত্তি করে, আগ্রহী পক্ষগুলি আনুমানিক পরামিতিগুলি অনুসারে প্রস্তাবনাগুলি অধ্যয়ন, বিভিন্ন সাইট নির্বাচন এবং তুলনা করার জন্য তাদের আগ্রহী মানদণ্ডটি খুঁজে বের করে।
জমির বাজারকে অবশ্যই তার প্রধান বিষয়গুলি সংজ্ঞায়িত আইনী দলিল সরবরাহ করতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ায় বিষয়গুলির তিনটি গ্রুপ রয়েছে:
- প্রথমটিতে দেশের রাষ্ট্রপতি, রাজ্য ডুমা এবং ফেডারেশন কাউন্সিল, কর্তৃপক্ষ এবং স্থানীয় সরকার হিসাবে ক্ষমতার প্রতিনিধিদের অন্তর্ভুক্ত করা হয়।
- দ্বিতীয়টিতে - বাণিজ্যিক এবং পাবলিক কাঠামোর প্রতিনিধিত্বকারী বিষয়গুলি।
- তৃতীয় - ব্যক্তি, পরিবার, জাতীয়তা এবং বিভিন্ন নাগরিক সমিতি।
ইজারা দেওয়ার সময় পক্ষের অর্থনৈতিক সুদ এবং আয়ের পরিমাণ নির্ধারিত হয় বস্তুর মূল্য, বিনিয়োগের ঝুঁকির পরিমাণ এবং প্লটটির আনুমানিক মূল্য যদি এটি বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়।
ল্যান্ড মূল্য নির্ধারণের উপাদানগুলির নিজস্ব নির্দিষ্টকরণ এবং সরঞ্জাম রয়েছে। তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এখানে নির্ধারক ফ্যাক্টর হ'ল ঘনিষ্ঠ বা অনুরূপ অবস্থায় অবস্থিত প্লটগুলির সাথে অনুরূপ লেনদেনের তুলনামূলক পদ্ধতির।
